Waarom het ene asbest-attest het andere niet is.

02.08.2024

De druk op de asbestdeskundige.

Asbestdeskundigen, de professionals die verantwoordelijk zijn voor het inspecteren en opstellen van asbestattesten, kunnen onder aanzienlijke druk komen te staan vanuit verschillende hoeken. Deze druk kan verschillende vormen aannemen en is vaak het resultaat van de belangen van verschillende partijen die betrokken zijn bij vastgoedtransacties, renovaties of sloopprojecten.

Het is essentieel dat asbestdeskundigen onafhankelijk blijven en zich houden aan de hoogste ethische en professionele standaarden om deze risico's te minimaliseren.

Hier zijn de belangrijkste bronnen van druk:

1. Eigenaren van Vastgoed

• Financiële Druk: Vastgoedeigenaren kunnen druk uitoefenen op asbestdeskundigen om het risico van asbest zo laag mogelijk te laten lijken om de waarde van hun pand te beschermen. Asbest kan de verkoopwaarde van een pand aanzienlijk verminderen, en eigenaren kunnen daarom proberen asbestdeskundigen te beïnvloeden om een gunstigere beoordeling te geven.
• Tijdelijke Druk: Eigenaars die snel hun eigendom willen verkopen of renoveren, kunnen aandringen op een snelle afhandeling van de asbestkeuring, wat de zorgvuldigheid van de inspectie kan beïnvloeden.

2. Aannemers en Projectontwikkelaars

• Kostenbeheersing: Aannemers en projectontwikkelaars staan onder druk om de kosten van een project zo laag mogelijk te houden. Asbestverwijdering kan zeer duur zijn, en ze kunnen proberen asbestdeskundigen subtiel onder druk te zetten om geen of minder asbest op te nemen in hun rapporten.
• Planning en Deadlines: Bouwprojecten hebben vaak strakke deadlines. Aannemers kunnen druk uitoefenen op asbestdeskundigen om de inspecties snel en met minimale verstoring van het project uit te voeren, wat kan leiden tot oppervlakkige of onvolledige keuringen.

3. Makelaar of Verkoopagenten

• Verkoopbelangen: Makelaars willen vaak zo snel mogelijk een deal sluiten en tegen de beste prijs. Als een asbestattest een negatieve impact kan hebben op een transactie, kunnen zij proberen de asbestdeskundige te overtuigen om milder te zijn in hun beoordeling om de verkoop niet in gevaar te brengen.

4. Verzekeringsmaatschappijen

• Beperking van Verantwoordelijkheid: Verzekeraars kunnen druk uitoefenen om potentiële risico's te minimaliseren, aangezien een uitgebreide asbestvermelding kan leiden tot hogere kosten in de toekomst, zowel voor de verzekeringnemer als voor de verzekeringsmaatschappij zelf. Ze kunnen belang hebben bij een beoordeling die hen beschermt tegen toekomstige claims.

5. Toezichthouders en Overheden

• Regelgeving en Naleving: Asbestdeskundigen moeten voldoen aan strikte wet- en regelgeving. Er is druk vanuit toezichthouders om nauwkeurige en volledige rapporten op te stellen, maar deze druk kan ook leiden tot angst voor juridische repercussies bij het maken van fouten, waardoor asbestdeskundigen soms te voorzichtig worden.
• Vermijden van Juridische Aansprakelijkheid: asbestdeskundigen kunnen druk voelen om zeer gedetailleerd te werk te gaan om te voorkomen dat ze aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gezondheidsproblemen of schade die later aan het licht komen. Dit kan leiden tot conflicten met klanten die op zoek zijn naar snel en goedkoop werk.

6. Sociale Druk en Reputatie

• Reputatie binnen de sector: Asbestdeskundigen moeten hun reputatie binnen de industrie handhaven. Als ze bekend staan als "te streng" of "te soepel," kan dit hun zakelijke kansen beïnvloeden. Deze reputatiedruk kan leiden tot keuzes die hun objectiviteit kunnen beïnvloeden.
• Vertrouwensrelaties: Asbestdeskundigen kunnen in situaties terechtkomen waarin ze werken voor langdurige klanten of zakelijke partners. De druk om deze relaties te behouden kan hen beïnvloeden om beoordelingen af te zwakken of te verzwijgen.

7. Interne Bedrijfsdruk

• Prestatieverwachtingen: Binnen grotere inspectiebedrijven kan er druk zijn om zoveel mogelijk keuringen in zo weinig mogelijk tijd te doen, wat kan leiden tot fouten of onvolledige inspecties.
• Commerciële Druk: Bedrijven kunnen eisen stellen aan asbestdeskundigen om het aantal afgegeven attesten te verhogen, wat de kwaliteit van hun werk kan beïnvloeden.

Conclusie

Asbestdeskundigen bevinden zich vaak in een complexe omgeving waar verschillende belanghebbenden tegenstrijdige belangen hebben. De druk die op hen wordt uitgeoefend, kan hun objectiviteit en nauwkeurigheid bedreigen, wat uiteindelijk de veiligheid en gezondheid van bewoners, werknemers en het milieu in gevaar kan brengen. Het is essentieel dat asbestdeskundigen onafhankelijk blijven en zich houden aan de hoogste ethische en professionele standaarden om deze risico's te minimaliseren.

Volg onze social media kanalen om op de hoogte te blijven van volgende blogartikels.