EPC-attesten.

Verplicht bij verkoop of verhuur van een gebouw.

Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat de energieprestatie van een gebouw of wooneenheid (zoals een huis, appartement of commerciële ruimte) weergeeft. Het wordt opgesteld op basis van een energieaudit van de woning, is 10 jaar geldig en wordt uitgevoerd door een erkende energiedeskundige.

Veel gestelde vragen over EPC-attesten.

Is een EPC-attest verplicht?

Wanneer een woning of appartement te koop wordt aangeboden, moet de verkoper een geldig EPC-attest kunnen voorleggen. Dit attest moet beschikbaar zijn zodra de woning in de markt wordt gezet en moet worden overhandigd aan de koper bij de verkoop. Ook bij het verhuren van een woning of appartement is een EPC-attest verplicht. De verhuurder moet dit attest aan de huurder overhandigen bij het ondertekenen van het huurcontract. Voor bepaalde openbare gebouwen is het verplicht om een EPC-attest zichtbaar op te hangen.

Hoe wordt een EPC_attest opgesteld?

Het EPC-attest wordt opgesteld op basis van een energieaudit van de woning, uitgevoerd door een erkende energiedeskundige. Deze deskundige verzamelt en analyseert verschillende gegevens over het gebouw, zoals:

• Isolatie: De kwaliteit van de isolatie in muren, daken, vloeren en ramen.
• Verwarming en koeling: Het type en de efficiëntie van het verwarmings- en koelsysteem, inclusief de energiebronnen (bijvoorbeeld gas, elektriciteit, zonne-energie).
• Warm water: Het systeem dat wordt gebruikt voor warm water en de efficiëntie ervan.
• Ventilatie: Het ventilatiesysteem en de energie-efficiëntie ervan.
• Zonnepanelen of andere hernieuwbare energiebronnen: De aanwezigheid van zonnepanelen, zonneboilers, warmtepompen, enz., en hun bijdrage aan de energieprestaties van het gebouw.

Deze informatie wordt verwerkt in een softwaretool die de energieprestatie van het gebouw berekent en een score genereert. Op basis hiervan wordt het EPC-label toegekend, variërend van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energie-intensief).

Zijn er verplichtingen gebonden aan bepaalde scores?

Bij een lage EPC-score in België kunnen er verschillende verplichtingen en maatregelen van toepassing zijn, afhankelijk van de regio. Verhuurders worden vaak verplicht om hun woningen te renoveren om een minimaal EPC-niveau te behalen, terwijl eigenaren ook kunnen profiteren van premies en subsidies voor energie-efficiënte verbeteringen. Deze regels en maatregelen zijn bedoeld om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren en de ecologische impact van energieverbruik te verminderen. Het is belangrijk voor vastgoedbezitters en huurders om op de hoogte te zijn van de specifieke vereisten in hun regio en de beschikbare ondersteuning voor energie-efficiëntieverbeteringen.

Wat zijn de risico's van een ondeskundig opgesteld attest?

Een EPC-attest is een cruciaal document  bij de verkoop en verhuur van vastgoed. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een pand en kan de waarde van het vastgoed beïnvloeden. Bij een hoge score kunnen eigenaren profiteren van hogere verkoop- of verhuurprijzen en lagere energiekosten, terwijl een lage score vaak leidt tot lagere prijzen en mogelijk de noodzaak om het pand te renoveren om de energieprestatie te verbeteren.

Andere diensten.